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  作为南沙自贸区明珠湾内仅有的城市沿海综合体，在南沙13售13罄。南沙金茂湾具有酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、J·LIFE风情商业街、沿海洋房等多种业态。南沙·金茂湾树立了南沙量价标杆，带领南沙进入3字头单价年代；把桑基鱼塘变成新富之地，是南沙首个聚集七大业态的沿海综合体；接连多年连任南沙楼市销冠，价格超全区均价20%以上……

  金融商务板块明珠湾，凭仗区域优势，优胜的地段，现已有中交、中铁、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业

  未来更多名企进驻，于此享一线海景，鉴湾区富贵，于金融商务区，环幕海天，际会朋客，临江瞰海，掌握湾区风云，坐拥世界前沿日子视界。

  全球500强之一的万豪酒店入驻金茂湾·海樾，效果湾区塔尖之作，于万豪酒店之上，献塔尖人物，演绎湾区峰层交际圈，在金茂湾·海樾，际会塔尖圈层，共话湾区未来。

  约148米峰尖凛然矗立湾区天边，俯视湾区瞬息万变，一湾一海藏灿烂未来，看波浪天边立面，赏波澜窗前翻涌，一目了然的视界，远眺海天相接，静观云卷云舒。

  占有全球中心湾区的海；傲立于岛尖，享双江汇湾，揽江海大境，约270°阔绰观景台以及约3.8m高的墅质层高，

  由金钥匙安排成员以及“LEED-EB铂金级”认证的金茂（上海）物业服务，金茂以管家之姿，为入住业主臻献“高质量日子”，礼敬塔尖圈层人士，尊享日子质感。

  记者9月27日从上海市规划资源局得悉，《关于进一步促进本市住所质量提高的规划资源若干意见》已于近来出台。《若干意见》共有5大类、17条详细行动。

  阳台是一个家庭与室外构成交互的连接点，功用早已逾越暴晒衣物的单一特点，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种改变反映出了现代家庭对宽阔阳台日渐增加的需求。

  此次新规提出的阳台规划改变最大。一起契合以下条件的阳台（含关闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型修建面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型修建面积小于80平方米的，可设为总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的规划进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超越1.8米（含1.8米）。

  曾经，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超越8平方米，进深不大于1.8米。假如是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实践计容4平方米，市民免费享用多出的4平方米。新规是依照“份额+阈值”双控，即不超越户型的10%，且不超越16平方米，进深不超越1.8米，依照一半计容。那么此刻，140平方米的户型，阳台最高可规划为14平方米，实践计容7平方米，市民免费享用别的7平方米，比曾经多了3个平方米。

  为了丰厚修建形状和全体作用，清晰对住所修建外立面选用干挂石材、金属、陶板或其他高质量资料，在“多测合一”测绘效果陈述中清晰饰面层修建面积的，其饰面层不计入容积率。

  专家表明，改变的重要意义是，用真实的方针利好去鼓舞房企进行高质量建造。曩昔上海的修建标准较严厉，近两年上海新房得房率遍及75%左右，许多企业不肯意做石材干挂，底子原因是曾经的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不肯献身可售面积而投入本钱，导致得房率下滑。新规之后，开发商运用高质量外立面的经济本钱一会儿就下降，有望推进高端建材在住所项目中的遍及。

  短期来看，新规对住所价格的直接影响有限，不会引发显着动摇。不过，假如将其与此前落地的楼市新政构成方针合力，将有用为广阔购买的人注入商场决心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表明：“上海住所规划新规的出台，有望为‘金九银十’传统出售旺季的商场行情供给有力支撑，进一步鼓励开发商打磨产品力，推出更具商场竞争力的住所项目。”